Enoma Residentiel
Nue-Propriété

VILLA ALICIA

Joinville-le-Pont - 94340
3 impasse Jules Rousseau 94340 Joinville-le-Pont
VILLA ALICIA
Avant-première
Nue-Propriété
/ Durée du démembrement : 17 ans
/ Avantage aquis : 37% de la pleine propriété
/ Usufruitier : CDC Habitat
Une promotion
Usufruitier

Villa Alicia - Un art de vivre entre nature et élégance à Joinville-le-Pont

VILLA ALICIA s’épanouit au cœur de Joinville-le-Pont, à seulement 6 km de Paris. Dans un environnement verdoyant bordé par la Marne et le Bois de Vincennes, cette résidence contemporaine incarne l’équilibre parfait entre nature et confort urbain. Du studio au 5 pièces, les appartements sont conçus pour offrir de généreux espaces de vie, baignés de lumière naturelle, avec de belles prestations : parquet, larges ouvertures, extérieurs privatifs…Le projet intègre également un cabinet médical, un parking en sous-sol, des espaces verts arborés en cœur d’îlot, et vise la certification NF Habitat HQE, gage de qualité, de durabilité et de bien-être au quotidien. Située rue de la Liberté, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (RER A, bus) et du centre-ville, Villa Alicia propose un cadre de vie idéal aux portes de la capitale.

  • Une architecture élégante et intégrée, avec de belles hauteurs, un attique majestueux et des espaces verts paysagers.
  • Des logements confortables et lumineux, avec prestations de qualité, balcons, terrasses ou jardins privatifs pour la plupart.
  • Une situation privilégiée à Joinville-le-Pont, à deux pas de la Marne, du Bois de Vincennes, des commerces et du RER A.
  • Découvrir la résidence en détail

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    Une belle adresse proche de tout

    Située dans un quartier pavillonnaire recherché de Joinville-le-Pont, la résidence Villa Alicia bénéficie d’un environnement calme et verdoyant. À deux pas de la Marne et du Bois de Vincennes, les habitants profitent d’un cadre naturel d’exception tout en restant connectés au dynamisme de la ville grâce à la gare RER A, aux lignes de bus, et à la proximité de Paris (6 km). Les commerces de proximité, écoles, et équipements sportifs viennent compléter une qualité de vie rare en Île-de-France.


    Transports

    • RER A – Gare de Joinville-le-Pont à environ 12 min à pied

    • Lignes de bus à proximité immédiate

    • Accès rapide à l’A4 et au périphérique parisien

    • Paris-Bercy en 15 minutes environ


    Commerces & services

    • Commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, supermarchés à moins de 5 min

    • Marché de Joinville à 8 min à pied

    • Restaurants et cafés en bord de Marne

    • Centre-ville animé à 10 min

    • Cabinet médical au sein même de la résidence


    Éducation

    • Crèche à 200 m

    • École maternelle et élémentaire à moins de 5 min à pied

    • Collège à 600 m

    • Lycées à proximité (accessible à pied ou en transport)


    Loisirs & culture

    • Bois de Vincennes et bords de Marne accessibles à pied

    • Base nautique et clubs de sport

    • Cinéma, médiathèque, équipements culturels dans un rayon de 1 km

    • Parc du Parangon à 7 min

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    Suivez l'avancement du projet

    Démarrage des travaux
    Décembre 2023
    État d'avancement
    Travaux
    En cours
    Livraison prévsionnelle
    2ème trimestre 2026

    Les avantages de la Nue-Propriété

    Une décote importante sur le prix d'achat du bien (de 30 à 40%) *
    Aucune charge à payer pendant la durée de l’usufruit (pas de taxe foncière, pas de frais de gestion, pas de charges de copropriété…)
    Une fiscalité allégée sur la donation et la plus-value
    Investissement non imposable pour l’IFI
    Retour à la pleine propriété sans frais
    Demander mon étude personnalisée
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